header_image
Σύνθετη Αναζήτηση

€ 1 to € 1.000.000

More Search Options
We found 0 results. Θέλετε να φορτώσετε τα αποτελέσματα τώρα ?
Σύνθετη Αναζήτηση

€ 1 to € 1.000.000

More Search Options
we found 0 results
Your search results

Πληροφορίες για τον Πωλητή

Ανοικτή Εντολή Ανάθεσης Πώλησης Ακινήτου

Είναι η εντολή του ιδιοκτήτη ενός ακινήτου προς τον κτηματομεσίτη επαγγελματία, όπου ο ιδιοκτήτης αναθέτει στον κτηματομεσίτη την προώθηση του ακινήτου στην αγορά. Η απλή αυτή εντολή δεν έχει χρονικό περιορισμό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναθέσει το ίδιο ακίνητο και σε άλλα κτηματομεσιτικά γραφεία και υποχρέωση αμοιβής έχει μόνο απέναντι σε εκείνο το γραφείο που θα ολοκληρώσει την πώληση του ακινήτου.

Τα ΣΥΝ

  • Ανάθεση μπορείτε να κάνετε και σε άλλους κτηματομεσίτες, που πιθανόν να έχουν τον κατάλληλο πελάτη.
  • Δεν επιβαρύνεστε έξοδα επίδειξης και διαφήμισης

Τα ΜΕΙΟΝ

  • Όταν σε ένα ακίνητο εμπλέκονται πάνω από 2 κτηματομεσίτες, έχουν την τάση να μην το προβάλλουν όπως θα έπρεπε, αφού το κόστος για τις επιδείξεις είναι μεγαλύτερο από την πιθανότητα να το πουλήσουν οι ίδιοι και όχι οι συνάδελφοί τους. Αποτέλεσμα – αργή προώθηση στην αγορά, μικρότερη τιμή πώληση εν τέλει.
  • Το σπίτι γίνεται «κέντρο διερχομένων», δεν ελέγχεται η κατάσταση, μπερδεύονται οι πληροφορίες, ενοχλούνται οι ένοικοι και οι άλλοι ιδιώτες της οικοδομής.

Αποκλειστική Εντολή Ανάθεσης Πώλησης Ακινήτου

Η αποκλειστική εντολή, που εφαρμόζεται διεθνώς, ορίζει ότι για συγκεκριμένο συμφωνημένο χρονικό διάστημα ο συγκεκριμένος κτηματομεσίτης αναλαμβάνει κατά αποκλειστικότητα την προώθηση του συγκεκριμένου ακινήτου στην αγορά. Συνήθως το χρονικό αυτό διάστημα κυμαίνεται από 3 μήνες έως 1 έτος, αναλόγως το ακίνητο. Στο αποκλειστικό αυτό διάστημα ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να το αναθέσει σε άλλον επαγγελματία, ούτε να το πουλήσει ο ίδιος. Αν το κάνει, θα υποχρεούται να πληρώσει στον κτηματομεσίτη την συμφωνημένη αμοιβή, ακόμη κι αν ο κτηματομεσίτης δεν μεσολάβησε για την πώληση.

Τα ΣΥΝ

Αφού μας αναθέσετε την αποκλειστική διάθεση του ακινήτου Σας στην αγορά αποφεύγετε την χρονοβόρα και δύσκολη διαδικασία συνεννόησης με άλλα κτηματομεσιτικά γραφεία. Ενημερώνουμε συχνά του συναδέλφους μας για τις αποκλειστικότητες που διαθέτουμε και έτσι το ακίνητο είναι σαν να υπάρχει σε πολλά γραφεία συγχρόνως. Για εσάς αυτό σημαίνει πως δεν χρειάζεται να συζητάτε, να δημοσιοποιείτε την πώληση ή ενοικίαση του ακινήτου Σας σε πολλά άτομα. Αν το ακίνητο υποδεικνύεται από πολλά κτηματομεσιτικά γραφεία, συνήθως χάνει μέρος της αξίας του και ο ιδιοκτήτης χάνει μέρος της διαπραγματευτικής του δύναμης. Με την αποκλειστική ανάθεση ελέγχετε την κατάσταση του ακινήτου Σας στην αγορά, εξοικονομείτε χρόνο και δεν αγωνιάτε για την σωστή υπόδειξη σε κατάλληλους αγοραστές.

Τα ΜΕΙΟΝ

Κατά το χρόνο που ισχύει η εντολή αποκλειστικότητας δεν δικαιούστε να προβείτε στην πώλησή του χωρίς να καταβάλετε την συμφωνημένη αμοιβή στο κτηματομεσιτικό γραφείο.

 

Συμβουλές

  • Προετοιμαστείτε για την πώληση/ενοικίαση του ακινήτου σας, κάνοντας έρευνα αγοράς για την τρέχουσα αξία του.
  • Κάντε γενική καθαριότητα στο ακίνητο, ώστε να βελτιώσετε την εμφάνισή του στα μάτια του υποψήφιου αγοραστή/ ενοικιαστή.
  • Δώστε βάση στα υλικά δαπέδου και στα κουφώματα.
  • Φροντίστε η εσωτερική διακόσμηση να είναι όσο γίνεται πιο απλή, εξαφανίστε όλα τα περιττά και παλιά αντικείμενα, τονίστε την ευρυχωρία, την φωτεινότητα και την λειτουργικότητα του χώρου σας.
  • Αφήστε περιθώρια αυτοσχεδιασμού στον υποψήφιο αγοραστή.
  • Δώστε αντικλείδι στον κτηματομεσίτη για μεγαλύτερη ευκολία, αν το ακίνητο είναι άδειο.
  • Φροντίστε οι ενοικιαστές Σας να είναι συνεργάσιμοι με τον κτηματομεσίτη και ορίστε μαζί τους τις ώρες για υπόδειξη του ακινήτου.
  • Μην ξοδεύετε πολλά χρήματα στην ανακαίνιση του ακινήτου.
  • Μην διακοσμείτε το ακίνητο με το δικό Σας στυλ, αφήστε περιθώρια στην φαντασία του υποψηφίου αγοραστή.
  • Μην αμελήσετε τυχόν επισκευές ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
  • Μην βάφετε τους τοίχους με σκούρα ή έντονα χρώματα, αφαιρούνε την φωτεινότητα και τον όγκο από τα δωμάτια.
  • Αν κατά την υπόδειξη βρίσκεστε στο ακίνητο, μην επεμβαίνετε στην συζήτηση του κτηματομεσίτη με τον αγοραστή, παρά μόνον αν Σας ζητήσουν κάποιες λεπτομέρειες για το ακίνητο.